亚洲房产投资(新加坡、东京、首尔、迪拜)大不同,FX168投资蓝皮书揭秘

作者:网络电台在线收听
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发布时间:2017-11-06 17:30:09
来源:互联网

fx168财经集团2017年推出了《2016-2017全球投资市场蓝皮书》,在海外房产部分详细论述了全球海外房产投资市场情况,对于华人投资者而言,亚洲城市有没有房产投资蓝海呢?

      蓝皮书详细比较了新加坡、东京、首尔、迪拜的情况,四个城市到底如何?我们跟随蓝皮书的脚步来先睹为快。

      蓝皮书从四个维度来衡量一个城市的优劣,分别是宜居评分、综合成本评分、短期潜力、长期稳定。以五星为满分。

      (新加坡私人房产)

      新加坡总的评分为4星。宜居评分为4星,新加坡空气质量不错,治安尤为突出,教育和经济活力也是新加坡的金字招牌。可惜的是太小,作为城市国家,新加坡可供开发的土地太少,城市发展已达到极致;综合成本方面1星,新加坡对海外投资者并不欢迎,而且成本偏高,成被扣上“最贵房产市场”的帽子;短期潜力1星,东南亚疲软的经济发展成为新加坡房价最大的短期价格压力;长期稳定4星,新加坡作为全球有名的避税天堂是高净值投资者避税的良好选择,土地稀少也能让房地产市场保持紧凑的局面,政治稳定,而地契的年限需要考虑到。

      (东京房产)

      东京总评分4星。东京房产在2016年表现出升温的趋势,这主要可能归因于两个方面。一方面,日本政府实施的史无前例的量化宽松政策虽然从刺激经济的角度看效果并不好,但政策保持日本利率极低的情况,让贷款买房相对容易。另一方面,尽管日本的人口老龄化、少子化使全国人口减少,但实际上,大量人口的聚集让东京人口在最近几年继续稳定上升。此外,2020年奥运会主办城市已经确定是东京,日本政府在当地即将或已经进行各种基础设施投资将会在未来不断增加东京房产的价值,而且日本的房产具有永久所有权,从中长期考虑的话,东京房产还是有其吸引力的。

      (首尔江南区老房翻新)

      首尔的评分为2星。房产涨幅较大、出租回报率比国内高、房产具有永久所有权,这些都是首尔房产在最近几年成为中国投资者青睐的投资品的主要原因。目前能够影响韩国房产的因素,可能只有金正恩的核武器威胁了。不过这个威胁基本上还不算是能够给房产构成直接影响的因素。总的来说,距离中国较劲的地区中,首尔以其上述优势,加上对中国投资来说投资相对容易的便利条件,成为中国投资者进行海外房产品资产的首选市场之一。但在宜居评分、综合成本、长期稳定、短期潜力四项指标上首尔得分并不高。

      (迪拜富人区别墅)

      迪拜1星。迪拜是阿联酋目前人口最多的城市,这座短短数十年从沙漠中拔地而起的年轻城市,在最近几年以其香车富豪和摩天大楼吸引了很多中国投资者的注意。迪拜的人口已经达到400万,目前是动荡不安的中东最为稳定、经济活跃的金融和贸易中心。当地快速发展的房产让华人投资者为之心动,但对比其他已经稳定发展上半年的欧美城市,迪拜房产对于华人来说,仍然是一个比较棘手的选择。不管是对其长期的可靠程度,还是对中东局势的恐惧,这些因素都成为阻碍华人投资者投资者当地房产的难题。不过实际上,迪拜当地目前的常住人口中已经有上万华人先行者。有一些人是前往迪拜为挥金如土的中东老板打工,另外一些人则是瞄准了中东的石油产业到当地开拓市场。

      

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